老洋房、石库门、新式里弄、老公寓，穿插在高楼大厦和梧桐树荫之间，独特的海派气质让不少人心动。曹先生就花费不菲的租金，租下淮海路附近房租不菲的百年公寓底层。让曹先生始料未及的是，精致的生活还没开始享受，居然先要和粪水作斗争。租到的百年公寓竟多次喷粪

　　租客曹先生和房东李先生去年2月签订房屋租赁合同，约定租赁黄浦某百年公寓的底层房屋，租期3年，首年每月租金15000元，后2年涨至每月16000元，房屋押金3万元。

　　然而，当曹先生搬进房子后，才发现自己心心念念的底层天井花园下竟是储粪池。更糟糕的是，在他租住期间，蓄粪管道竟多次爆发，导致夹杂着粪便的污水从其浴室地漏、马桶等地喷溢，现场一片狼藉、臭味难闻。

　　曹先生曾多次联系房东李先生上门维修，李先生则表示喷溢系储粪池中污物堵塞无法排出所致，并联系环卫工人上门抽。然而底层天井花园无法从外部直接进入，抽污车开展作业时，抽污管需延长从单元门经客厅再至天井花园。其中一次抽污作业还在客厅发生倒溢，溅到客厅多组家具。

　　曹先生认为，污水情况已严重影响其生活品质太阳成集团tyc，无法继续居住，便去居委会与李先生调解，调解无果后，曹先生向法院提起诉讼，要求解除房屋租赁合同，退还押金30000元，并要求租赁的8个月每月减免租金1000元。

　　出租人李先生则表示，自己出租的房屋没有严重不适于居住的情况，虽然存在水管堵塞情况，但没有严重到无法使用的地步，并且也配合曹先生进行清理。现曹先生提前解除合同已构成违约。于是李先生提出反诉，要求曹先生支付房屋占有使用费6500元以及违约金30000元。

　　法院在审理中实地走访了租赁房屋所在小区居委会，居委会工作人员表示由于房屋建造时间久远，下水道使用的铸铁管已年久腐蚀，后期维修均改用PVC管，生活排水上先天不足，使用不当即可能产生堵塞，类似于曹先生遇到的情况也时有发生。曹先生提到的抽污管抽污时需从屋内经过也确实存在，这是该排房屋的共有问题。

　　法院经审理后认为，出租人对承租房屋负有质量保障义务，曹先生在入住房屋期间多次遭遇粪水自马桶喷溢，经沟通维修终未能改善。同时，因储粪池位于封闭花园内，清理储粪池的抽污管途经房屋居住空间，致使曹先生承租空间污秽。而租赁房屋存在的上述瑕疵，已超出租客对一般房屋可能存在不足的认知。况且，在房屋租赁合同签订前，李先生均未如实告知曹先生。现曹先生提出解除租赁合同、要求李先生返还押金，理由充分，应予支持。至于因房屋存在瑕疵要求租金每月减免1000元，缺乏依据，难以支持；同理，李先生反诉要求曹先生支付违约金亦缺乏事实和法律依据，不予支持。

　　同时，由于双方已经退租并交割房屋，曹先生至交割房屋时尚欠李先生13天租金，李先生反诉要求曹先生支付租金6500元符合合同约定，应予支持。

　　最终，黄浦区人民法院判决：李先生退还曹先生租房押金30,000元；曹先生支付李先生租金6500元；曹先生其余诉讼请求，李先生其余反诉请求，不予支持。

　　当前，在大城市打拼的年轻人多以租房为主。作为出租人，应秉持诚信原则，全面忠实履行合同义务，提供质量合格且符合法定及约定标准的房屋，切莫为了租个好价钱而在装修后快速对外出租或在出租时隐瞒房屋存在的质量问题。否则，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条，当出租的房屋危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立合同时明知该房屋质量不合格，承租人仍可以随时解除合同。

　　作为承租人，应通过正规平台和渠道审慎选择房屋，并实地检查房屋状况，留心观察装修细节，不被价格和表面的装修风格迷惑。计划承租老建筑时，应对租赁房屋尤其是厨房、卫生间等管道较为集中的地方进行细致检查，避免想象中岁月沉淀出的房屋气质变为实际生活中无法接受的“味道”。

　　当因租赁房屋发生纠纷时，双方均应积极协商沟通，说明问题并提出合理解决方案，避免损失扩大，共同维护健康良好的租赁关系。

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