这两天，根据中国人民银行，国家金融监督管理总局发布的通知，本次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设协商后房贷利率降至4.3%，每年可节约利息支出超5000元。这一变动可谓是巨大。假设你贷款购买一套500w的房产，贷款30年：

　　根据数据显示，目前部分城市房贷利率已进入“2时代”，二套房房贷利率更是趋近于4%。在此背景下，在此利率变动之前的购房者正在面临资产缩水的风险，这几十年白白为银行打工！尤其是在当前经济前景不明朗的情况下，房地产的保值功能正在逐渐弱化！在如此经济环境之下，房贷利率的下调是否是饮鸠止渴？市场经济功能没有从根本上解决的话，房价依然会继续下跌，不管在什么时候买都是高位！

　　房贷利率的下降通常会刺激购房需求，短期内可能推动房价上涨。然而，长期影响取决于市场的整体供需关系和经济环境。消费需求的坍缩会导致经济的持续低迷，大量劳动力失业，造成恶性循环。此次房贷利率的调整，也是上头试图刺激经济的一种举措。

　　在北上房市走势不明朗的背后，是越来越多高净值家庭对资产配置的深刻思考，在目前的全球经济形势下，稳健的资产才是王道。具有远见家庭则将眼光放向海外。尤其是，英国伦敦。

　　伦敦房产一直以来都是全球投资者的首选之一。作为国际金融中心，伦敦的房地产市场具备了稳定的增长和卓越的回报潜力。

　　伦敦作为全球政治、经济和文化的中心，拥有强大的经济实力和世界级的学术和医疗资源，为房地产投资提供了稳定的保障。此外，伦敦房产市场供需矛盾凸显，加上英国政府坚持严格的土地使用政策，限制了新房屋的建设数量，导致市场上供应紧张。与此同时，作为全球最重要的金融中心之一，伦敦吸引了来自全球的高净值投资者和人才，形成了持续稳定的需求。供求关系从根本上决定了伦敦的房价的稳健坚挺，顺利穿越多个全球性经济危机，使其成为优质资产的最佳选择。

　　世界《财富》500强上榜企业仲量联行国际住宅部将为高净值家庭呈现更多优质的海外项目，打破信息差，开拓投资新视野，把握先机。

　　2024年仲量联行独家呈现伦敦格林威治全新楼盘Prime Point。由英国老牌本土开发商L&Q匠心打造，包含曼哈顿、一房、两房和三房共142套精装公寓，预计2026年第一季度交房太阳成集团tyc。超高性价比，起价385,000英镑。

　　Prime Point地处伦敦东南部的泰晤士河畔格林威治半岛（Greenwich Peninsula）的核心地带，与金丝雀码头隔河对望。在浓厚文化底蕴的土壤中，31亿英镑的城市升级计划正在让它发展成伦敦最具活力和前景的区域。

　　格林威治承载着深厚的历史和文化积淀，它的历史可以追溯到公元前5世纪的罗马时期，其地标性建筑格林威治的皇家天文台（Royal Observatory Greenwich）成立于1675年，是全球标准时间——格林威治标准时间（GMT）的发源地，正是因此，这里被英国人亲切地称为“时间的起点”。

　　格林威治公园（Greenwich Park）、国王宫殿（Old Royal Naval College）和女王宫（Queen’s House）均位列联合国教科文组织世界遗产，它们代表了英国历史的关键时期，体现了重要的建筑风格和文化成就，同时在科学、军事和艺术领域有着深远的影响。

　　正是因为格林威治深厚的历史渊源用与联合国教科文组织世界遗产的地位，格林威治于2012年成为伦敦四大皇家自治市，与皇家肯辛顿切尔西齐名。

　　格林威治自治区正经历着一场充满活力的变革，由伦敦最具雄心的重建计划推动。在过去十年里，本区已吸引了13亿英镑的投资，未来十年还将追加18亿英镑。

　　首先，交通将再升级，拟议中的轻轨DLR延伸至泰晤士米德（Thamesmead），这将进一步提升与伦敦其他区域的连接，为居民创造新的机遇。

　　其次就业机会正在本区域蓬勃增长，包括格林威治半岛15,000个就业岗位；查尔顿（Charlton）河畔区1,000个就业岗位；伍利奇（Woolwich）2,500个就业岗位；泰晤士米德（Thamesmead）和阿比伍德（Abbey Wood）4,000个就业岗位，进一步巩固格林威治作为伦敦未来增长核心区域的地位。

　　Prime Point位于这一重大升级区，处于迅速发展的前沿，租金增长和房价升值方面表现优于整体市场。

　　2024年第一季度，格林威治的平均房价为441,480英镑，比伦敦大区的平均房价549,319英镑低了近20%，这使其成为一个具有吸引力的投资选择，且房价增长空间更大。

　　2024年3月，格林威治的平均租金上涨至1,770英镑，比2023年3月的1,529英镑年涨幅达15.8%，这一涨幅高于伦敦整体的年涨幅（11.2%）。

　　格林威治区拥有多样化且不断增长的人口，接近29万人。2011年至2021年间，格林威治的人口增长率达到13.6%，超过了伦敦整体人口增长率（7.7%）和英格兰（6.6%）。该地区有相当比例的家庭从事管理、行政和专业职业，同时也有显著的学生人口。

　　人口增长，住宅需求上升，尤其在高收入职业和学生群体的推动下，租赁市场与房价也稳步增长，使格林威治成为伦敦极具前景的投资区域。而￡38.5万起的Prime Point正是本区的价格洼地。

　　仲量联行预估，从2024年到2028年，伦敦地区的房价预计将累积增长18.7%，年均增长3.5%，这一增幅高于英国整体平均水平的17.6%（年均增长3.3%）。高需求与有限供应的结合预计将持续推动这一强劲表现。此外，租金增长预测进一步突显了优质项目的潜力。预计伦敦地区的租金将累积增长21.1%（年均增长3.9%），超过英国整体平均水平的18.8%（年均增长3.5%）。而Prime Point得益于政府追加18亿升级计划和人口增长红利，仲量联行信心预估，增幅表现将大于伦敦平均水平。

　　居住在Prime Point，拥有最完整的交通出行配套，包括地铁、DLR、空中缆车、密集的公交线路、水上交通泰晤士河游船服务，为您的出行增添一抹风景。无论是商务出行还是休闲旅游，Prime Point都为您提供非凡的交通连接。

　　北格林威治地铁站距离项目仅8分钟步程，您可以在2分钟内抵达金丝雀码头，8分钟到伦敦桥，15分钟直达邦德街。

　　1站直达金丝雀码头（Canary Wharf）：约2分钟车程。这使得居住在格林威治半岛的居民可以非常方便地通勤至伦敦的金融中心，从而享受金丝雀码头的商业和金融资源。

　　4站直达伦敦桥（London Bridge）：8分钟即可到达伦敦桥，这里不仅是重要的交通枢纽，还毗邻泰特现代美术馆、碎片大厦和Borough市场等地标。

　　6站直达威斯敏斯特（Westminster）：威斯敏斯特是伦敦的心脏地带，包括国会大厦、大本钟和威斯敏斯特教堂等标志性建筑。从北格林威治到威斯敏斯特约需12分钟，使得通勤与观光同样便捷。

　　7站直达滑铁卢（Waterloo）：滑铁卢站是伦敦的另一个重要交通枢纽，也是通往南岸（South Bank）及伦敦眼的门户。北格林威治地铁站到滑铁卢站仅需14分钟，这让格林威治半岛的居民能快速享受伦敦的标志性景点和文化活动。

　　9站直达邦德街（Shoreditch）：邦德街是伦敦最著名的购物街之一，汇聚了世界顶级奢侈品牌。北格林威治地铁站前往邦德街仅需18分钟，使得时尚购物轻松无比。

　　项目周边还有108、129、132、161、188、422、472、486等多条公交线路经过北格林威治站。这些线路连接了伦敦的其他区域，如路易斯罕（Lewisham）、伍利奇（Woolwich）、牛津街（Oxford Circus）等。

　　同时，泰晤士快船（Thames Clippers）也可以带大家 从北格林威治码头（North Greenwich Pier）出发，提供沿泰晤士河的水上巴士服务，连接格林威治、金丝雀码头、伦敦桥、码头区（Docklands）、泰特现代美术馆等地标性景点。

　　多种交通方式的交汇提升了格林威治半岛的可达性，促进了该地区的快速发展，使其成为伦敦的一个重要新兴居住、商业和娱乐中心。

　　格林威治以其浓厚的文化氛围和卓越的教育配套而闻名，在本区就拥有四所大学，其中包括全球排名前7的格林威治大学。此外，考文垂大学等其他高校也在该区设有校园。在这些机构中，格林威治区共有30,000名在校学生。与此同时，借助于发达的交通，留学生们可以轻松到达伦敦十余所顶尖大学。

　　伦敦政治经济学院（LSE）: 距离格林威治半岛约28分钟的地铁车程。LSE是全球顶尖的社会科学研究机构之一，吸引着世界各地的精英学生和学者。

　　伦敦国王学院（Kings College London）: 距离约30分钟车程。Kings College是英国最古老和最负盛名的大学之一，医学、法律和人文学科享有国际声誉。

　　伦敦大学学院（UCL）: 距离约21分钟车程。UCL位列世界前十的综合性大学，以其在科学、工程、社会科学等领域的卓越研究而闻名。

　　此外，从Prime Point出发，乘公共交通工具30分钟内，还可抵达许多高质量的中小学教育资源，这些学校为家庭提供了便利的选择，尤其适合那些希望子女接受良好基础教育的家庭。例如：

　　托马斯·塔利斯学校（Thomas Tallis School）: 该校以其出色的教学质量和艺术课程而闻名，是当地家庭的首选。

　　格林威治中学（Greenwich School）: 提供全面的教育和广泛的课外活动，帮助学生在学术和个人成长方面取得全面发展。

　　该区还拥有一系列高质量的中小学学校，其中21所被英国教育机构Ofsted评为“优秀”，67所被评为“良好”。格林威治半岛未来规划还将新建两所新学校，预计可容纳超过2000名学生。对于那些希望居住在一个文化和学术氛围浓厚、并且具备极佳教育资源的区域的家庭和个人来说，Prime Point无疑是一个理想的选择。

　　格林威治半岛正迅速发展成为伦敦新晋艺术与文化的终极目的地。这里拥有伦敦唯一专为创意产业打造的永久性社区设计区（The Design District），由16座风格各异、由八位开创性建筑师设计的永久性创意工作空间。独特建筑风格和前沿设施为众多设计师、艺术家和创意工作者提供了理想的创作空间，推动了艺术和文化的繁荣。

　　此外，半岛内拥有多个重要的文化场所，例如The O2 Arena千禧巨蛋，它不仅是世界著名的音乐演出场地，还定期举办各种文化活动。此外，格林威治国家海事博物馆和女王之家等历史悠久的博物馆，也为艺术爱好者提供了丰富的文化体验。

　　格林威治半岛上定期举办各类艺术展览和创意活动，吸引了来自全球的艺术家和观众。NOW画廊等现代艺术画廊展示了当代艺术的最新动态，为艺术爱好者提供了丰富的视觉盛宴。The Jetty河畔花园则是一个集户外娱乐和绿色空间于一体的休闲场所，经常举办露天音乐会和电影放映活动，是放松心情的理想之地。位于千禧巨蛋内的ICON奥特莱斯购物中心汇集了众多知名品牌，是购物爱好者的天堂。

　　论美食，Prime Point门口的The O2 Arena千禧巨蛋内及其周边有超过40家餐厅和酒吧，从高档餐厅到特色小吃，从传统英式酒吧到创意十足的国际料理，您可以在这里品味到世界各地的美食佳肴。无论是朋友聚会、家庭晚餐还是浪漫约会，这里都能满足您的各种需求。或者您也可以在1站直达的金丝雀码头品尝那里的美食。

　　格林威治半岛以其丰饶的绿色空间和美丽的自然景观而著称。48英亩的开放绿地包括了Central Park中央公园、Greenwich Peninsula Ecology Park生态公园等。无论是晨跑、野餐，还是只是简单地散步，居民都可以在这片绿意盎然的空间中找到心灵的宁静。

　　此外，半岛沿泰晤士河绵延1.6英里的河滨公园The Tide，也为住户提供了绝佳的观景步道。在这里，您可以远眺伦敦的天际线，感受都市与自然的完美融合。

　　Prime Point 的物业配套设施旨在为住户提供完美的工作生活平衡。Woodget Heights提供业主专享礼宾服务，而Peakes Heights 提供额外支持，确保为您提供热情的欢迎和全方位的帮助。

　　Woodget Heights 和 Peakes Heights 的居民均可独享连接屋顶露台的私人房间，非常适合放松和社交。这些空间拥有令人惊叹的河景，并设有灵活的工作区，包括白天作为办公空间使用的共享办公区，晚上则可预订用于聚会和晚宴。

　　此外，居民还可以在精心设计的花园和屋顶露台上放松身心，这些空间为户外休闲和充电提供了理想的场所。

　　Prime Point的室内设计完美诠释现代生活风尚，以其精致豪华的设计和高档装配为居民打造了宽敞明亮的生活空间。

　　厨房配置精良，无把手的定制橱柜，结合哑光面和波纹效果的橱柜组合，展现出独特的现代风格。操作台使用石英石，在灶台操作区背后配有全高防溅板，不锈钢下挂式水槽和黑色单杠混合龙头则为厨房增添了时尚感。更配备了西门子多功能烤箱、四眼感应灶（曼哈顿公寓为两眼灶）、博世内置微波炉（两居室公寓配备西门子微波炉）、西门子多功能微波炉烤箱（仅限三居室公寓）、西门子内置洗碗机（曼哈顿公寓为超薄洗碗机）以及全尺寸冰箱冷柜（曼哈顿公寓为下置式冷藏柜）。

　　卧室设计不仅注重舒适与功能，还融入了优雅的设计元素。每个主卧室都配备了内置储物空间，确保生活便利整洁。

　　Prime Point巧思定制包括带有LED照明的镜面橱柜、浴缸面板、台面和洗手池下方的凹槽架的浴室组合。浴缸配有黑色恒温混合龙头和安装在升降杆上的花洒头，地面安装的隐蔽水箱卫生间配有黑色双冲水板。洗手池为半嵌入式设计，配有黑色混合龙头和溢水孔。浴室还配备了黑色加热毛巾架和黑色边框的分体式淋浴屏，湿区则使用了大尺寸墙砖。Manhattan公寓的套间的浴室则是白色淋浴盘、黑色恒温混合龙头、雨淋花洒和头发清洗附件，以及黑色边框的滑动门淋浴屏。

　　Prime Point的每一套公寓都配备了宽敞的私人阳台，全高的单扇外开式玻璃阳台门，让自然光线充盈整个居住空间。铝制栏杆确保安全与耐用性，地板铺设质感优雅的瓷砖，不仅易于清洁，更增添了居住环境的现代感与舒适度。让您在家中即可尽享新鲜空气与城市景致，是理想的放松休憩之地。

　　在Prime Point，您不仅仅是在购买一处房产，而是在选择一种全新的生活方式。从高档的餐饮、文化活动到广阔的绿地和现代化的住宅设计，这里为您提供了一个舒适、便捷且富有活力的居住环境。格林威治半岛的未来已来，Prime Point将是您进入这段美好生活的绝佳起点。

　　现在就联系独家代理机构仲量联行，解锁独家价单与详细户型图，把握格林威治全新楼盘的黄金投资先机！这是您抢占伦敦顶级地段的绝佳时机，Prime Point位于格林威治半岛的黄金位置，拥有无限升值潜力。立即行动，与我们一同开启这段令人兴奋的投资旅程，确保您在这场全城瞩目的房地产盛宴中立于不败之地！

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